474 900 $
Duplex à vendre - Magog
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236 - 238 Rue de l'Aréna, Magog, J1X 2M8
Découvrez ce magnifique duplex situé dans un secteur extrêmement paisible, tout en étant à quelques pas seulement des rues Sherbrooke et Principale. Faites vos commissions à pied grâce au Jean Coutu et aux nombreux restaurants à proximité! L'immeuble comprend deux grands 5 ½ très lumineux et spacieux. Le logement du haut est actuellement loué, offrant un revenu stable immédiat. À l'extérieur, profitez d'une superbe cour arrière privée et très bien aménagée, parfaite pour se détendre. Une opportunité rare qui rassemble tranquillité, emplacement idéal et fort potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour visiter!
-
Superficie du terrain:
5 654 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 16
- Année de construction : 1962
Particularités du bâtiment
20'9" X 44'7" Irrégulières
1962
2 233,51 Pi2
PVC
Guillotine
Béton coulé
Aluminium
Membrane élastomère
Plancher flottant , Tuiles
Bois
Addenda
Découvrez ce magnifique duplex situé dans un secteur extrêmement paisible, tout en étant à quelques pas seulement des rues Sherbrooke et Principale. Faites vos commissions à pied grâce au Jean Coutu et aux nombreux restaurants à proximité!
L'immeuble comprend deux grands 5 ½ très lumineux et spacieux. Le logement du haut est actuellement loué, offrant un revenu stable immédiat. À l'extérieur, profitez d'une superbe cour arrière privée et très bien aménagée, parfaite pour se détendre.
Une opportunité rare qui rassemble tranquillité, emplacement idéal et fort potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour visiter!
À noter: Le logement du haut pourra être visité conditionnellement à une promesse d'achat acceptée. Les dimensions pour les deux logements sont les même. Il n'y a pas d'îlot dans la cuisine du logement 238.
**SCORE DE MARCHE**
Marche : 78
Vélo : Très bon
Commerces à proximité :
-Caffuccino à 0,5 km
-IGA à 0,1 km
-Cinéma Magog à 0,4 km
-Jean Coutu à 0,09 km
Toutes les commodités sont proches et se font à pied!
Note: Les photos du sous-sol sont avant la pose du gypse et les prise et luminaires, cela a été fait dernièrement.
Particularités du bâtiment
20'9" X 44'7" Irrégulières
1962
2 233,51 Pi2
PVC
Guillotine
Béton coulé
Aluminium
Membrane élastomère
Plancher flottant , Tuiles
Bois
Particularités du terrain
66'5" X 82'6" Irrégulières
5 654,28 Pi2
Clôturé
Plat
Non pavée
Allée : 4
Hors terre
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'8" X 8'3" irr. | Tuiles | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 17'2" X 7'6" irr. | Tuiles | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'10" X 4'11" | Tuiles | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'1" X 10'11" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'11" X 11'1" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'3" X 11'1" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13'4" X 11'1" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Sous-sol | Sous-sol 1 | 24' X 13'8" | Béton | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 25'3" X 11'9" | Béton | Et salle de lavage |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13'8" X 8'3" irr. | Tuiles | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 17'2" X 7'6" irr. | Tuiles | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'10" X 4'11" | Tuiles | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'1" X 10'11" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'11" X 11'1" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'3" X 11'1" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13'4" X 11'1" | Plancher flottant |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Détecteur d'incendie , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Loyer 236 : Luminaires, stores, pôles et rideaux, piscine hors terre et ses accessoires, thermopompe piscine, thermopompe centrale. Loyer 238 : Selon les baux
Loyer 236 : Meubles et effets personnels du vendeur. Loyer 238: Selon les baux, meubles et effets personnels du locataire.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
34.5%
-
28.1%
-
20.5%
-
11.0%
-
5.8%
-
14.6%
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2.1%
-
28.3%
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54.8%
-
0.3%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Mon nom est MARCO DE FRANCESCO, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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MARCO DE FRANCESCO
RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
- Bur.: 819-822-2222 |
- Cell.: 819-562-0656
PIERRE-OLIVIER CHIASSON INC.
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